Сколько стоит хороший ремонт квартиры? Цены на материалы и работы


Информация актуальна для сентября 2014 года, но подобный анализ расходов можно использовать в любое время.

Все затраты в ремонте делятся на три основных категории. Первая категория – работы, вторая – строительные материалы, третья – организационные расходы (доставки, погрузки-разгрузки, вывозы мусора и т.п.).

Теперь проанализируем все затраты, начиная с организационных расходов. Для ремонта квартиры площадью 100 м² нужно сделать около 80 закупок, около 30 дополнительных поездок и от 10 до 30 выносов (вывозов) мусора. Вы (заказчик) потратите на все это примерно 120 тыс. рублей, если у вас новостройка и примерно 150 тыс. рублей, если у вас дешевое вторичное жилье.

Небольшое отступление. Почему в старых квартирах эти расходы больше – думаю, понятно: там много демонтажа и много дополнительных работ. Но главное – все эти расчеты приведены к площади в 100 м² лишь для того, чтобы вам было проще считать: затраты на ремонт всегда прямо пропорциональны площади объекта. Если у вас 65 м² - умножаете все указанные цифры на 0,65. Если 140 м² - на 1,4 и т.п.

 

Категория «работы»

Все работы делятся на три части: составление проекта, основной объем и спецмонтаж. Подробнее рассмотрим этап составления проекта. Вы должны понимать, что проект – это не лишние расходы, а грамотное вложение денег. Хороший проект стоимостью 200 тыс. рублей экономит заказчику от 300 до 500 тысяч и более.

Необходимо учитывать, что следует быть готовым потратить около 2 тысяч за 1 м² площади объекта. Хороший проект может сделать лишь тот человек, который готов реализовать его своими руками. Все остальное – не проект, а бесполезные красивые картинки.

 

Категория «спецмонтаж»

Для начала выясним, что скрывается за этим понятием. Спецмонтажные работы – это такие мероприятия, которые можно проводить отдельно от всего остального, не затрагивая другие направления. Самый простой пример – это монтаж кондиционеров. Мастер, который их устанавливает, должен обладать навыками промышленного альпинизма, должен иметь категорию допуска по электробезопасности, иметь в своем распоряжении большой набор специализированного инструмента и дорогого оборудования. Такой мастер не будет устанавливать окна и клеить обои. Его дело – установка кондиционеров. Такие работы и называют спецмонтажом.

Еще одна особенность этого направления в том, что и работа, и материалы составляют единый и неделимый продукт. Разделять это нет смысла. Это все равно, что заказывать встроенную кухню по частям: мебель – в одном месте, технику – в другом, а монтаж – в третьем. В итоге вы потратите больше, не получив никаких гарантий. То же относится к входным и межкомнатным дверям: их лучше заказывать вместе с монтажом и получать целостный продукт с гарантией. Кроме того, к спецмонтажу относятся такие работы, которые не имеют право выполнять обычные мастера. Например – замена радиаторов и замена водопроводных стояков. Характерный случай – перенос газовой трубы или устройство новых газовых отводов. Такие работы имеют право выполнять только специализированные компании, обладающие лицензией и отвечающие, в случае аварии, не только за вашу квартиру, но и за квартиры ваших соседей.

Итак, практически полный список спецмонтажных направлений:

  1. кондиционирование и вентиляция;
  2. отопление;
  3. газоснабжение;
  4. установка кухонной и другой встроенной мебели;
  5. установка и настройка техники;
  6. подключение интернета, проводной связи, спутникового и кабельного телевидения;
  7. монтаж натяжных потолков;
  8. монтаж охранных систем, сигнализации, видеонаблюдения, «умный дом».

Все остальное (около сотни различных работ) объединяет термин «основной объем». К ним в хороших компаниях относится все, начиная с демонтажа и заканчивая чистовой отделкой (в том числе – монтаж электропроводки и установка розеток (выключателей), установка сантехники, а также различных накладок, порожков и молдингов).

При таком подходе заказчик знает: за определенную сумму ему выполнят абсолютно все. Он не заплатит ни копейки больше, если будет необходима какая-нибудь дополнительная работа. То есть, у любой компании в договоре указывается, что ее сотрудники выполнят абсолютно все, за исключением спецмонтажа. Это правильно и честно по отношению к заказчику, который будет знать, что его расходы не вырастут ни при каких обстоятельствах. В плохих компаниях все организовано с точностью до наоборот.

 

Сметная стоимость работ

Итак ,каковы же цены на ремонт квартир в хороших компаниях ? По состоянию на сентябрь 2014 года хорошие мастера вместе с управляющим (это человек, который решает все проблемы заказчика) берут за свою работу примерно 15 тыс. рублей за 1 м² объекта. То есть, их работа в квартире площадью 100 м² обойдется вам в 1,5 млн. рублей. Такая сумма может показаться большой, но вы измените свое мнение, познакомившись с плохими компаниями. Там вам предложат ознакомиться со сметой, состоящей из множества пунктов, проверить ее на соответствие проектным решениям и подписать. При этом все дополнительные работы вы будете оплачивать отдельно.

Если внимательно ознакомиться со сметой, можно заметить в ней не один десяток разных уловок. Например, там будет указано количество розеток и выключателей – 40 шт. по цене 250 руб. за монтаж одной «точки». Но в квартире площадью 140 м ² (речь идет о реальном случае для такой квартиры) одних только выключателей – не менее 20 шт. Розеток – гораздо больше указанного общего количества. В итоге все перерасчеты увеличивают стоимость первоначального проекта с 800 тыс. до 2,6 млн. рублей. Вам будет предложено (после выслушивания ваших возмущений) оплатить расходы или расторгнуть контракт. Но в случае расторжения предоплата остается у фирмы-подрядчика плюс неустойка. Судебные разбирательства не дадут результата, так как вы подписали договор и утвердили смету. А все остальное – ваши личные проблемы.

Следует учитывать, что у плохой компании вообще нет понятия о том, кто такой управляющий. В сумму, оговоренную в смете, входят только расходы на оплату работы мастеров в пределах объекта. Это означает, что заказчик самостоятельно должен будет приобрести и доставить стройматериалы, организовать вывоз мусора, согласовать действия монтажников и спецмонтажников. О том, сколько потеряет в данном случае заказчик – указано выше. А если заказчик – занятой человек, ему придется доплачивать немалую сумму, чтобы фирма-подрядчик все эти проблемы взяла на себя. Плюс – сколько «откатов» эта фирма в эту сумму заложит. По самым примерным подсчетам становится ясно: для того, чтобы получить хороший ремонт от плохой фирмы, придется потратить в 1,5 – 2 раза больше денег, чем в случае сотрудничества с хорошей фирмой. Поэтому многие заказчики согласны ждать почти год для того, чтобы ремонт в их квартире выполняла хорошая фирма. Именно поэтому в хороших компаниях вообще нет понятия о том, что такое смета. Есть лишь проект, в котором учитывается весь объем работ. И есть одна цифра, за него отвечающая. В итоге заказчик, оплатив 1,5 млн. рублей, может заниматься своими делами и не совсем не волноваться о том, как идет процесс ремонта.

 

Расходы на строительные материалы.

На этом этапе учитываются также расходы на спецмонтаж, но об этом чуть позже.

Все расходы на строительные материалы можно условно разделить на две крупных категории: на основные и на второстепенные. Отличить их просто: без второстепенных расходов можно заехать на объект и уже жить в нем. Пусть даже с небольшими ограничениями. Без основных это невозможно. Так, без внутренних блоков кондиционеров можно какое-то время обойтись. В то же время трассы для кондиционеров относятся к основным расходам, так как после окончания ремонта проложить их будет проблематично.

Также и люстры: многие заказчики тратят практически все средства на ремонт и им приходится жить какое-то время без люстр и даже без мебели. Но при этом у них качественная электропроводка, которая прослужит не один десяток лет, качественная штукатурка, которая не осыпается после хлопка двери. У них качественные полы и потолки, не требующие больше никаких вложений. Через 5 и 10 лет квартира будет выглядеть так, как будто ее отремонтировали вчера. Даже если спустя 5 лет эту квартиру будет решено продать – ее цена будет такой, как у квартиры со свежим, хорошим ремонтом. Для новых жильцов это очень важно, так как они не будут вынуждены вновь заниматься ремонтом.

Ремонт нужно делать сразу качественно и дорого по простой причине: он обойдется в 1,5 раза дороже, но прослужит в 5 раз дольше. В этом состоит разница между косметическим и евроремонтом. В первые месяцы они выглядят практически одинаково. Затем «косметика» начинает потихоньку «сыпаться». Через три года квартира теряет всякую привлекательность, а через 5 лет все нужно переделать полностью. Хороший, современный евроремонт и через 5, и через 10 лет будет выглядеть достойно. Если появится желание что-то поменять или обновить – у вас это займет 1 – 2 дня, и вы потратите на это 10-20 тыс. рублей, а не вновь 2 млн. (как в случае с «косметикой»). И «отвечают» за это именно те материалы, которые входят в список основных. Обычно их делят на два вида: черновые и чистовые. Но для большей наглядности стоит разделить основные материалы на 7 частей.

По состоянию на сентябрь 2014 года все расходы на основные виды материалов находятся в пределах 17 – 25 тыс. рублей за 1 м². Золотая середина находится примерно на 20 тысячах. То есть, если вы отремонтируете квартиру современными, качественными материалами, то потратите на них около 2 млн. рублей. Если делать все правильно, то в эту сумму войдет все: от пакетов для мусора до чистовой электрики, сантехники, включая все краны, раковины, смесители, унитазы и многое другое. Также у вас будут новые двери, окна, оригинальные бесшовные потолки, качественные напольные покрытия. Будут отделаны все лоджии, на окнах будут хорошие откосы. По периметру помещения будут установлены все молдинги, плинтуса и пороги. Квартира за эти деньги будет полностью готова к установке мебели и вам не придется даже через 10 лет что-то докупать и прикручивать.

Все приведенные здесь расчеты – для материалов с оптимальным соотношением цены и качества. Опытный управляющий хорошей компании обладает достаточными познаниями в этой области, чтобы предложить вам оптимальное решение и помочь в приобретении качественного товара. Кроме того, хороший управляющий (строитель) охотно делится с заказчиком скидками, приобретенными за долгое время своей работы. Это также объясняет, почему у хороших фирм большие очереди из заказчиков, которые предпочитают больше заплатить за работу, но сэкономить на стройматериалах.

 

Стоимость спецмонтажа

Самые популярные работы – установка дверей и монтаж потолков: они уже заложены в стоимость основных материалов и являются ее неотъемлемой частью.

Почему узко специализированные работы вдруг попали в список спецматериалов? Все просто. Как помните, двери не имеет смысла покупать в одном месте, а в другом – заказывать их установку. То же относится и к натяжным потолкам.

Теперь вы можете без труда подсчитать сколько денег вы потратите на главную часть ремонта, от которой зависит будущее вашей квартиры. Все остальное – второстепенные расходы, которые можно отложить на месяц-другой или даже на год. Даже если вы приобретете дешевую кухню – это не испортит качество вашего ремонта и впоследствии эту мебель можно будет заменить. Также и с люстрами, и со всем остальным. Но все основное будет качественным и прослужит долго.

Резюмируем. Чтобы иметь точное представление о стоимости хорошего ремонта, нужно сложить стоимость проекта (1000 – 3000 руб./м²), стоимость основных материалов (17 – 25 тыс. руб./м²) и добавить к этому стоимость организационных расходов (1000 – 2000 руб./м²). Можно сказать, что в среднем эти расходы составят 35-36 тыс. рублей за 1 м² площади объекта. Вам остается взять площадь своей квартиры и умножить на эту цифру. И последнее: никогда не экономьте на ремонте! 

 

 

 

* Компания REMCRAFT обладает эксклюзивным правом на размещение видеороликов, нашего партнера, Алексея Земскова.

 

 

Рекомендуем поcмотреть:


 

Добавить комментарий

Обратная связь

Уважаемый клиенты!

При запросе обязательно указывайте номер вашего телефона,
площадь и территориальное расположение объекта.
Мы свяжемся с Вами в течение одного рабочего дня!

5123+5=?