Сколько стоит хороший ремонт квартиры? Цены на материалы и работы

Все работы делятся на три части: составление проекта, основной объем и спецмонтаж. Подробнее рассмотрим этап составления проекта. Вы должны понимать, что проект – это не лишние расходы, а грамотное вложение денег. Хороший проект стоимостью 200 тыс. рублей экономит заказчику от 300 до 500 тысяч и более.

Необходимо учитывать, что следует быть готовым потратить около 2 тысяч за 1 м² площади объекта. Хороший проект может сделать лишь тот человек, который готов реализовать его своими руками. Все остальное – не проект, а бесполезные красивые картинки.

Для начала выясним, что скрывается за этим понятием. Спецмонтажные работы – это такие мероприятия, которые можно проводить отдельно от всего остального, не затрагивая другие направления. Самый простой пример – это монтаж кондиционеров. Мастер, который их устанавливает, должен обладать навыками промышленного альпинизма, должен иметь категорию допуска по электробезопасности, иметь в своем распоряжении большой набор специализированного инструмента и дорогого оборудования. Такой мастер не будет устанавливать окна и клеить обои. Его дело – установка кондиционеров. Такие работы и называют спецмонтажом.

Еще одна особенность этого направления в том, что и работа, и материалы составляют единый и неделимый продукт. Разделять это нет смысла. Это все равно, что заказывать встроенную кухню по частям: мебель – в одном месте, технику – в другом, а монтаж – в третьем. В итоге вы потратите больше, не получив никаких гарантий. То же относится к входным и межкомнатным дверям: их лучше заказывать вместе с монтажом и получать целостный продукт с гарантией. Кроме того, к спецмонтажу относятся такие работы, которые не имеют право выполнять обычные мастера. Например – замена радиаторов и замена водопроводных стояков. Характерный случай – перенос газовой трубы или устройство новых газовых отводов. Такие работы имеют право выполнять только специализированные компании, обладающие лицензией и отвечающие, в случае аварии, не только за вашу квартиру, но и за квартиры ваших соседей.

Итак, каковы же цены на ремонт квартир в хороших компаниях? По состоянию на сентябрь 2014 года хорошие мастера вместе с управляющим (это человек, который решает все проблемы заказчика) берут за свою работу примерно 15 тыс. рублей за 1 м² объекта. То есть, их работа в квартире площадью 100 м² обойдется вам в 1,5 млн. рублей. Такая сумма может показаться большой, но вы измените свое мнение, познакомившись с плохими компаниями. Там вам предложат ознакомиться со сметой, состоящей из множества пунктов, проверить ее на соответствие проектным решениям и подписать. При этом все дополнительные работы вы будете оплачивать отдельно.

Если внимательно ознакомиться со сметой, можно заметить в ней не один десяток разных уловок. Например, там будет указано количество розеток и выключателей – 40 шт. по цене 250 руб. за монтаж одной «точки». Но в квартире площадью 140 м ² (речь идет о реальном случае для такой квартиры) одних только выключателей – не менее 20 шт. Розеток – гораздо больше указанного общего количества. В итоге все перерасчеты увеличивают стоимость первоначального проекта с 800 тыс. до 2,6 млн. рублей. Вам будет предложено (после выслушивания ваших возмущений) оплатить расходы или расторгнуть контракт. Но в случае расторжения предоплата остается у фирмы-подрядчика плюс неустойка. Судебные разбирательства не дадут результата, так как вы подписали договор и утвердили смету. А все остальное – ваши личные проблемы.

Следует учитывать, что у плохой компании вообще нет понятия о том, кто такой управляющий. В сумму, оговоренную в смете, входят только расходы на оплату работы мастеров в пределах объекта. Это означает, что заказчик самостоятельно должен будет приобрести и доставить стройматериалы, организовать вывоз мусора, согласовать действия монтажников и спецмонтажников. О том, сколько потеряет в данном случае заказчик – указано выше. А если заказчик – занятой человек, ему придется доплачивать немалую сумму, чтобы фирма-подрядчик все эти проблемы взяла на себя. Плюс – сколько «откатов» эта фирма в эту сумму заложит. По самым примерным подсчетам становится ясно: для того, чтобы получить хороший ремонт от плохой фирмы, придется потратить в 1,5 – 2 раза больше денег, чем в случае сотрудничества с хорошей фирмой. Поэтому многие заказчики согласны ждать почти год для того, чтобы ремонт в их квартире выполняла хорошая фирма. Именно поэтому в хороших компаниях вообще нет понятия о том, что такое смета. Есть лишь проект, в котором учитывается весь объем работ. И есть одна цифра, за него отвечающая. В итоге заказчик, оплатив 1,5 млн. рублей, может заниматься своими делами и не совсем не волноваться о том, как идет процесс ремонта.

На этом этапе учитываются также расходы на спецмонтаж, но об этом чуть позже.

Все расходы на строительные материалы можно условно разделить на две крупных категории: на основные и на второстепенные. Отличить их просто: без второстепенных расходов можно заехать на объект и уже жить в нем. Пусть даже с небольшими ограничениями. Без основных это невозможно. Так, без внутренних блоков кондиционеров можно какое-то время обойтись. В то же время трассы для кондиционеров относятся к основным расходам, так как после окончания ремонта проложить их будет проблематично.

Также и люстры: многие заказчики тратят практически все средства на ремонт и им приходится жить какое-то время без люстр и даже без мебели. Но при этом у них качественная электропроводка, которая прослужит не один десяток лет, качественная штукатурка, которая не осыпается после хлопка двери. У них качественные полы и потолки, не требующие больше никаких вложений. Через 5 и 10 лет квартира будет выглядеть так, как будто ее отремонтировали вчера. Даже если спустя 5 лет эту квартиру будет решено продать – ее цена будет такой, как у квартиры со свежим, хорошим ремонтом. Для новых жильцов это очень важно, так как они не будут вынуждены вновь заниматься ремонтом.

Ремонт нужно делать сразу качественно и дорого по простой причине: он обойдется в 1,5 раза дороже, но прослужит в 5 раз дольше. В этом состоит разница между косметическим и евроремонтом. В первые месяцы они выглядят практически одинаково. Затем «косметика» начинает потихоньку «сыпаться». Через три года квартира теряет всякую привлекательность, а через 5 лет все нужно переделать полностью. Хороший, современный евроремонт и через 5, и через 10 лет будет выглядеть достойно. Если появится желание что-то поменять или обновить – у вас это займет 1 – 2 дня, и вы потратите на это 10-20 тыс. рублей, а не вновь 2 млн. (как в случае с «косметикой»). И «отвечают» за это именно те материалы, которые входят в список основных. Обычно их делят на два вида: черновые и чистовые. Но для большей наглядности стоит разделить основные материалы на 7 частей.

По состоянию на сентябрь 2014 года все расходы на основные виды материалов находятся в пределах 17 – 25 тыс. рублей за 1 м². Золотая середина находится примерно на 20 тысячах. То есть, если вы отремонтируете квартиру современными, качественными материалами, то потратите на них около 2 млн. рублей. Если делать все правильно, то в эту сумму войдет все: от пакетов для мусора до чистовой электрики, сантехники, включая все краны, раковины, смесители, унитазы и многое другое. Также у вас будут новые двери, окна, оригинальные бесшовные потолки, качественные напольные покрытия. Будут отделаны все лоджии, на окнах будут хорошие откосы. По периметру помещения будут установлены все молдинги, плинтуса и пороги. Квартира за эти деньги будет полностью готова к установке мебели и вам не придется даже через 10 лет что-то докупать и прикручивать.

Все приведенные здесь расчеты – для материалов с оптимальным соотношением цены и качества. Опытный управляющий хорошей компании обладает достаточными познаниями в этой области, чтобы предложить вам оптимальное решение и помочь в приобретении качественного товара. Кроме того, хороший управляющий (строитель) охотно делится с заказчиком скидками, приобретенными за долгое время своей работы. Это также объясняет, почему у хороших фирм большие очереди из заказчиков, которые предпочитают больше заплатить за работу, но сэкономить на стройматериалах.

Самые популярные работы – установка дверей и монтаж потолков: они уже заложены в стоимость основных материалов и являются ее неотъемлемой частью.

Почему узко специализированные работы вдруг попали в список спецматериалов? Все просто. Как помните, двери не имеет смысла покупать в одном месте, а в другом – заказывать их установку. То же относится и к натяжным потолкам.

Теперь вы можете без труда подсчитать сколько денег вы потратите на главную часть ремонта, от которой зависит будущее вашей квартиры. Все остальное – второстепенные расходы, которые можно отложить на месяц-другой или даже на год. Даже если вы приобретете дешевую кухню – это не испортит качество вашего ремонта и впоследствии эту мебель можно будет заменить. Также и с люстрами, и со всем остальным. Но все основное будет качественным и прослужит долго.

Резюмируем. Чтобы иметь точное представление о стоимости хорошего ремонта, нужно сложить стоимость проекта (1000 – 3000 руб./м²), стоимость основных материалов (17 – 25 тыс. руб./м²) и добавить к этому стоимость организационных расходов (1000 – 2000 руб./м²). Можно сказать, что в среднем эти расходы составят 35-36 тыс. рублей за 1 м² площади объекта. Вам остается взять площадь своей квартиры и умножить на эту цифру. И последнее: никогда не экономьте на ремонте!