Капитальный ремонт квартиры или услуга ее реконструкции предполагает выполнение демонтажных работ разного уровня сложности. Основными условиями проведения демонтажа является соблюдение правил техники безопасности и получение соответствующего разрешения (в случаях, предусмотренных законодательством).
Сложность и объем демонтажных работ зависят от проектных решений. Демонтаж может быть условно разделен на следующие виды:
Демонтаж плитки выполняется с помощью перфоратора с насадкой в виде зубила и отбойного молотка. Эти ударные инструменты позволяют экономить время и эффективно очистить поверхность, на которой плитка лежала. Строительный мусор после демонтажных работ вывозится на специальные полигоны, определенные органами исполнительной власти.
Стяжка бывает композитной и монолитной, она представляет собой застывшую цементно-песчаную смесь (с добавками) толщиной 40-50 мм. Нарушения технологии заливки стяжки приводит к ее растрескиванию. Заливка нового слоя цементной смеси поверх старого не всегда возможно: это увеличивает нагрузку на плиты перекрытия и несущие стены, уменьшает высоту потолков. Демонтаж старой стяжки выполняется ударными методами. В том случае, если стяжка сильно армирована, необходимо использование швонарезчика.
Сантехкабина – это цельнолитая конструкция для ванной комнаты и туалета. Проект реконструкции квартиры часто предусматривает объединение санузлов, для чего необходим демонтаж сантехкабины. Слом перегородок осуществляется с помощью перфоратора и кувалды. Старые трубы срезают болгаркой. В случае армирования перегородок, используется метод алмазной резки
Демонтаж плинтусов и деревянных напольных покрытий выполняется с помощью гвоздодеров, топоров, пил, молотков. Вместе с декоративными покрытиями, досками и паркетинами убирают лаги.
Демонтаж инженерных коммуникаций выполняется после отключения электроэнергии, воды, газа.
Оконные и дверные блоки разбирают с соблюдением сохранности проема. Аккуратно демонтируют дверное полотно или оконную раму, затем вскрывают откосы, снимают подоконники и коробки.
Перепланировкой считается проведение разборки перегородок, их перенос, устройство новых оконных и дверных проемов, разукрупнение квартир, сооружение дополнительных сантехнических помещений и кухонь, расширение жилой площади и т.п.
На территории Москвы с 31.07.1996 г. распоряжением мэра № 166/1-РМ установлен порядок получения разрешения на выполнение работ. Разрешение выдается окружной или муниципальной межведомственной комиссией после выполнения всех согласований. Кроме письменного согласия всех членов семьи владельца квартиры (в указанных Законом случаях), требуется предоставить заключение органов охраны памятников истории и архитектуры, а также заключение от:
Полный их перечень заявителю предоставляют органы, осуществляющие согласование. Полученный в итоге документ позволяет проводить перепланировку квартиры. Заказчику выдается план, утвержденный в БТИ.
После того, как перепланировка будет завершена, представителями Мосжилинспекции, органа исполнительной власти, разработчика проекта и организации, обслуживающей дом, составляется акт приемки. Все документы передаются в Жилинспекцию.
Следует помнить, что самовольная перепланировка карается штрафом от 20 до 25 МРОТ.
С 01.12.2011 г. правила получения разрешения на перепланировку были упрощены. Согласно положений нового документа, если работы не влекут за собой изменений, ухудшающих безопасность дома и условия проживания в нем владельцев других квартир, то в данном случае согласований не требуется. То есть, не требуется разрешение на установку перегородки, перенос унитаза, остекление лоджии и т.п. В ряде случаев нет необходимости заказывать проект, воспользовавшись типовым. Соответствие перепланировки требованиям пожарной безопасности и санитарных норм вместо органов Роспотребнадзора и пожарного надзора контролирует Мосжилинспекция.
Скрытые работы (гидроизоляция пола, стяжка) могут контролироваться не инспектором Мосжилинспекции (как требовалось раньше), а автором проекта. Увеличен до 1 года срок действия выданного согласования на проведение перепланировки, предусмотрена возможность его продления. Представитель районной управы исключен из приемочной комиссии, ограничены полномочия компании, управляющей домом. Вместе с тем, вдвое увеличена сумма штрафа за нарушение Закона (для физических лиц до 5 тыс. руб., для юридических до 1 млн. руб.).
По сложности выполнения, демонтаж можно разделить на три категории.
В первом случае работа может выполняться как вручную, так и с применением различных инструментов: пневмомолотков, алмазных штроборезов, ломов, кувалд и пр. При этом демонтируются: бетонные стяжки, сантехкабины, санфаянс, покрытия из керамической плитки, паркета (и др. материалов), стены и перегородки. Работа не требует участия квалифицированных рабочих и применения профессиональных инструментов. Средняя стоимость демонтажных работ в данном случае – от 100 до 400р за 1м2 без учета вывоза строительного мусора (примерно 1200 руб. за 1 т. и мусорного контейнера – 4,5 тыс. рублей за 8-кубовый).
Для перегородок, не выполняющих несущей функции и демонтируемых полностью, технология работ предполагает соблюдение следующих правил:
При полном или частичном сносе несущих стен, при устройстве новых оконных и дверных проемов квалификация рабочих должна соответствовать сложности проекта. Ошибки могут привести к значительным и даже непоправимым разрушениям. Технология работ предусматривает (кроме вышеуказанных правил) соблюдение таких условий.
Проектной организацией выполняется точный расчет нагрузок, оказываемых перегородками и стенами, подлежащими реконструкции, на соседние элементы.
Сооружаются временные или постоянные поддерживающие конструкции, необходимые для распределения и уменьшения нагрузки на соседние несущие стены и плиты перекрытия. Используются бетонные перемычки, стальные швеллеры, трубы и уголки: их крепят в предусмотренных расчетом местах с помощью анкерных винтов и сварки.
Слом участков стен выполняется осторожно, с использованием профессиональных и полупрофессиональных инструментов (отбойных молотков, болгарок, перфораторов и т.п.), технологии алмазной резки. Кирпичную кладку разбирают по горизонтали: выпиленными блоками или рядами с помощью пневмоотбойников и алмазных штроборезов. Газобетонные блоки демонтируют с применением кувалд, болгарок с алмазными кругами и ломов. Бетонные стены разбирают с помощью ударного пневмоинструмента.
Стоимость демонтажных работ такого типа зависит от материала стен (бетон, кирпич, газобетонные блоки) и находится в пределах от 400р до 1000р, при этом учитывается большее применение ручного труда, чем при сносе стен, не являющихся несущими.
Демонтажные работы с частичным сохранением элементов отделки интерьера являются наиболее сложными. В качестве примера можно привести демонтаж штукатурки с сохранением структуры кирпичной кладки: каждый кирпич необходимо тщательно очистить от раствора, не повредив при этом поверхность стены. Применение инструмента часто ограничено ручным и потому работа требует больших усилий. Соответственно, стоимость демонтажа такого уровня сложности определяется в каждом случае индивидуально.
