Рынок Москвы сейчас переполнен предложениями по услуге ремонта в квартирах и большинство строительных компаний, бригад и просто частников, первым из своих рекламных «лозунгов» ставят в лучшем случае «недорого», а то и просто «дешево». Звучит заманчиво… Но давайте рассмотрим, какова реальная стоимость хорошего ремонта и что может стоять за лозунгом «недорогой ремонт квартир».
Многолетний опыт работы на строительном рынке показывает, что средняя стоимость успешно и в срок законченного качественного ремонта, с учетом изготовления дизайн-проекта, всех строительных материалов (черновых и отделочных), организационных расходов и стоимости основных работ, составляет примерно 900$ на кв.м. площади по полу или на данный момент (сентябрь 2014 г.) 33000 рублей. Техническо-дизайнерски насыщенный ремонт увеличивает эту стоимость примерно на 10%. Это тот вариант, когда вы согласовываете с исполнителем конечный результат (согласно дизайн-проекта) и конечную сумму стоимости ремонта и вас больше не волнуют никакие «внеплановые» расходы, как, когда и какие появляются материалы и т.д. А через оговоренное в графике время вы получаете готовую квартиру, в которой можно полноценно жить, и финансовый отчет о потраченных средствах. А главное – это евроремонт квартир, на который дается официальная гарантия 3 года, но реально он прослужит несколько десятилетий.
1. К вам пришел представитель «недорогой» компании, осмотрел ваше помещение и, озвучив стоимость примерно на 40-50% дешевле озвученной выше среднестатистической стоимости, предложил подписать вам Договор с типовой Спецификацией на эту сумму. В этой Спецификации четко оговорен базовый набор работ, которые будут выполнены, с их стоимостью и объемом, что непосвященному обывателю внушает доверие и уверенность в серьезности фирмы. Но, даже если он попытается перепроверить эту спецификацию, неспециалист в области строительства вряд ли найдет «подводные камни», о которых потом еще не раз вспомнит… Но о них чуть позже… А сейчас, вы подписываете Типовую Спецификацию и Договор, в котором оговорено, что все работы, сверх перечисленных в Спецификации, заказчик оплачивает отдельно. Исполнитель начинает работы и оказывается, что в типовую Спецификацию входит только треть объема работ, необходимых для завершения работ в вашей квартире, то есть, остальные работы вы должны оплатить сверху и стоимость мероприятия увеличивается на 200%, что в результате составляет 150% от реальной стоимости хорошего ремонта. Не говоря о том, что в «эконом-вариант» по версии «недорогой» фирмы не войдут организационные расходы, например на доставку материалов и вывоз мусора, которые опять-таки лягут на ваши плечи.
2. Вы решили сэкономить на зарплате администратора и прораба, самостоятельно нанимая специалистов на каждый участок работ. Такой вариант возможен и при этом вы сможете сэкономить от 10-30% на стоимости работ. Но по отношению к общей стоимости всего ремонта эта экономия составит не более 10%. Это в теории. А на практике:
- не имея многолетнего опыта в изучении рынка материалов, вы потратите огромное количество времени на их поиски и мониторинг цен, а в результате, даже если удастся приобрести нужные и качественные материалы, вы их получите по розничным ценам, в то время, когда опытные прорабы имеют существенные скидки на приобретение материалов и, как правило, делятся ими с клиентами;
- если вы не разбираетесь глубоко в технологических процессах, их последовательности и взаимосвязи, неконтролируемые, разобщенные бригады строителей, особо не заинтересованные в конечном результате, будут работать «на объем», а не на качество, что бы поскорее закончить свой участок, что может сказываться на соблюдении технологии, и соответственно, на долговечность вашего ремонта.
В итоге, экономия практически сойдет на « нет», а вы получите массу головной боли и затяжной ремонт с переделками, со спорным качеством и без какой-либо гарантии.
3. К вам пришел прораб и пообещал, что за «недорого», которое составляет, к примеру, 80% от расчетной стоимости, его бригада выполнит ваш технически сложный дизайнерский ремонт на высшем уровне. Но есть рыночная стоимость работ и настоящие специалисты высокого уровня, не будут работать за дешево, а еще в эту стоимость должна войти зарплата самого прораба и прочие административные и организационные расходы, стоимость которых никак не зависит от его пожелания. Значит, напрашиваются выводы: либо будут работать «специалисты» соответствующего уровня, либо ремонт «закончится», как только прораб получит предоплату, либо вам попытаются «накрутить» цену на чем-то другом, например на материалах. То есть, вам либо придется смириться с качеством, которое будет соответствовать цене, либо, как минимум, вам придется постоянно мониторить стоимость материалов и контролировать качество работ на каждом малейшем промежуточном этапе, что для неспециалиста в этой области очень затруднительно, а по факту в таком случае вы возьмете на себя обязанности этого прораба со всеми вытекающими последствиями. И опять-таки, никакой гарантии.
В любом из перечисленных случаев, после окончания ремонта, вы будете вспоминать его как страшный сон, при этом, не будет никакой гарантии, что через год-два не возникнет необходимость в его повторении. Ведь средняя цена на ремонт квартир, которую мы озвучили в начале нашей статьи, сформирована из реальной статистики благополучно законченных ремонтов и реальных положительных и отрицательных отзывов клиентов, воспользовавшихся услугами дорогих и «недорогих» поставщиков услуг ремонта.
