При приобретении квартиры во вновь построенном доме, в подавляющем большинстве случаев владелец получает только лишь коробку с голыми стенами, совершенно не пригодную для жизни. Но в этом есть и положительный момент: он может произвести ремонт по своему вкусу, при этом сэкономив на демонтажных работах. Чтобы переезд в новую, готовую для проживания квартиру вы смогли отпраздновать как можно быстрее, а главное – качество конечного ремонта вас не разочаровало, о выборе исполнителя всего ремонта, вплоть до финишной отделки, следует позаботиться как можно раньше, возможно, еще до сдачи дома в эксплуатацию.
Основной особенностью, которую имеет ремонт квартир в новом доме, является то, что его нельзя сделать косметический, в отличие от ремонта в приобретенной квартире вторичного жилья, в которой, в целях экономии, для начала проживания можно сделать косметический ремонт или вообще его не производить, с перспективой когда- нибудь позже сделать добротный. В новостройке, вне зависимости от уровня финишной отделки, в начале вам нужно будет выполнить комплекс работ, аналогичный капитальному ремонту квартиры, т.е.:
Эти работы возьмут на себя значительную долю бюджета мероприятия, а далее уже имеет смысл сделать качественные отделочные работы, т.е. полноценный евроремонт квартиры, чтобы не возвращаться к этому вопросу как минимум ближайшие 10 лет.
В ремонте новой квартиры есть много тонкостей, которые не очень хороший специалист может не учесть, поэтому качественный ремонт квартир в новостройках – одно из основных направлений крупных строительных компаний, обладающих высококлассными специалистами по всему спектру ремонтно-строительных работ. Опыт и профессионализм их сотрудников позволят избежать неприятных последствий (появление трещин, щелей и выпуклостей) при усадке дома в первые несколько лет. Для этих целей используются специальные, очень качественные материалы повышенной прочности, а также применяются специальные технологии.
Началу любых работ по ремонту в новой квартире предшествует изготовление дизайн-проекта или, как минимум, составление технического задания с рабочей документацией, в которой будет указано расположение стен, дверных проемов, спланированы инженерные коммуникации.
Если вы планируете объединение балконов с комнатами или кухней, то первое, с чего будет начат ремонт – демонтаж лишних перегородок, а затем будут возведены новые межкомнатные стены, которые чаще всего делают из пеноблока. В это же время производят замену дешевых стеклопакетов, установленных фирмой-застройщиком на более качественные.
Следующим этапом будут штукатурные работы. Штукатурку стен новой квартиры желательно производить в один слой, в противном случае, если ваши соседи начнут ремонт позже вас и будут использовать электромонтажный инструмент, она может отслоиться от его вибрации. В крайнем случае, если все-таки возникает необходимость в слое более 5-6 см, делают первый слой «шлепками», создавая существенную неравномерность, а второй слой кладут либо сразу после первого, либо после его полного высыхания, которое может происходить до 3 недель. Иногда, например, на стыках разнородных поверхностей (кирпич+бетон, пеноблок+монолитная стена и т.д.), перед укладкой штукатурки натягивают специальную стеклотканевую сетку, а саму штукатурку, особенно, если возникает необходимость в слое более 2 см, армируют специальной штукатурной сеткой.
Далее производится монтаж кондиционерных трасс. Разумеется, к этому моменту вам необходимо будет уже определиться с типом системы кондиционирования (сплит-система, мульти-сплит-сисема или канальные кондиционеры) и местами установки внешних и внутренних блоков, прочего оборудования.
Параллельно с монтажом системы кондиционирования, производят монтаж системы отопления. Как правило, фирма-застройщик если и устанавливает батареи, то далеко не самого лучшего качества (а чаще – их нет вообще), поэтому их лучше сразу заменить на хорошие, при этом установить на подводящие трубы запорные краны, что позволит регулировать теплоотдачу радиатора. На этом же этапе проводится укладка «теплых плов».
Далее происходит монтаж систем водоснабжения и канализации. К этому моменту вы уже должны будете знать модели всех элементов фаянса с их точными монтажными схемами. Для монтажа системы водоснабжения и канализации производят штробление, в полученные штробы укладываются трубы, а затем собирается сантехнический ящик. Выводы коммуникаций для установки смесителей должны быть на одном уровне со стеной, в строгом соответствии с монтажными схемами.
Если вы проводите существенную перепланировку помещений с переносом хозяйственных и санитарных помещений (кухни, санузлы), это повлечет за собой кардинальные изменения в системе инженерных коммуникаций, спланированной застройщиком. Стоит ли говорить, что, в таком случае особенно важно, чтобы монтаж инженерных систем (канализации, отопление, водоснабжения) были сделаны опытными квалифицированными специалистами, т.к. последствия некачественной работы могут быть печальными не только для вас, но и для соседей.
Параллельно с канализационной системой и системой водоснабжения, производится монтаж электросети. Монтаж проводки, установка розеток, выключателей и выводов для прочих электроприборов проводятся на основании проектного расчета нагрузок.
После окончания инженерных работ, производят стяжку пола. Для того,чтобы стяжка после высыхания не деформировала стены, по периметру пола укладывают специальную демпферную ленту. Особенно это важно, если у вас установлены «теплые полы». После окончания заливки пола, принимают все меры для замедления высыхания стяжки (плотное закрывание и затемнение всех окон, полив поверхности пола с прикрыванием пленкой и т.д.).
После полного высыхания стяжки пола можно переходить к отделочным работам, которые начинают с потолка. Для сохранения эстетичного вида потолка, даже при усадке дома и возможном появлении на поверхностях трещин, рекомендуется на потолок устанавливать многоуровневые конструкции из гипсокартона и монтировать «натяжной потолок». Конструкции под подвесной потолок в новостройках делаются более прочными за счет уменьшения расстояния между стойками до 30 см, а в местах стыковки гипсокартона с другими материалами проклеивается специальная лента.
Далее производится отделка стен и облицовка полов, и если в вашей квартире произвели все предшествующие работы по всем правилам, то вы можете выбрать любой тип отделки на свой вкус и кошелек, поскольку ей уже не страшна никакая деформация.
В результате цена на ремонт квартир в новостройках будет зависеть от объема и степени сложности вышеперечисленных работ. Но если сравнивать аналогичный уровень ремонта вторичного жилья и жилья в новостройке, стоимость ремонта квартиры в новом доме будет несколько ниже за счет экономии на демонтажных работах (удаление старой плитки и обоев, старых напольных покрытий и т.д.) и на отсутствии вывоза соответствующего мусора.
